Кому землю?
Раздача» земельных участков в центре города предпринимателям всегда вызывает много вопросов: за какие такие заслуги и на каком основании. Сегодня эти вопросы не утихают вокруг дома, расположенного на улице Короленко, 46, расселять который взялся Владимир Федоров.
Многоквартирный дом 1941 года постройки признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением окружной администрации Якутска в августе 2020 года.
В 2023 году ООО «Виктория Инвест» обратилось в адрес главы республики с инициативой по расселению и сносу дома по этому адресу за счет внебюджетных финансовых средств. Глава республики поручил Министерству строительства совместно с окружной администрацией города и ООО «Виктория-Инвест» провести работу. На 15 марта из двадцати квартир расселены семнадцать. Нерасселенными остаются три квартиры, принадлежащие гражданам на правах собственности. Тут надо отметить, что дом на Короленко, 46 — это когда-то очень красивая двухэтажная деревяшка, которую было бы не зазорно и признать памятником культурного наследия. Кстати, вроде такие подвижки в эту сторону уже были, и его хотели включить в мастер-план «Старого города — 2». Но не срослось.
Итак, что будет на месте расселенного и снесенного дома? Почему возможность расселить его досталась именно «Виктории-Инвест»? Нужно ли было проводить аукцион? Все эти вопросы мы задали основным действующим лицам.
Владимир ФЕДОРОВ, директор по развитию ООО «Виктория-Инвест»:
— Во время одной из встреч с главой республики мы обсудили проблему ветхого аварийного жилья, что сделать для того, чтобы динамика расселения соответствовала его объемам. У меня есть опыт работы по расселению, реализации крупных инвестиционных и социальных проектов, поэтому я предложил взять на себя часть аварийных объектов и расселить жильцов не за счет бюджетных средств и не в каком-то, может, и обозримом, но будущем, а прямо сейчас за счет частного капитала. Это освобождает часть бюджетных средств — их можно направить, например, на строительство социальных объектов. Глава республики, хорошо разбирающийся в данной проблематике, поддержал мою инициативу. Надеюсь, что такая работа будет продолжена и другими инвесторами, поскольку ее результат выгоден всем сторонам процесса. Хочу подчеркнуть: в данном проекте нет и не будет ни федеральных, ни республиканских, ни муниципальных бюджетных средств.
— Какова площадь земли под домом по адресу: улица Короленко, 46 и прилегающих территорий?
— Примерно 1000 квадратных метров.
— Что планируется построить на месте этого дома?
— Участок маленький, на текущий момент строительство многоквартирного дома на нем исключено: он не соответствует нормам застройки. Сейчас мы будем проводить с городскими властями консультации относительно возможного использования земельного участка.
— В какие сроки?
— Сроки пока не определены. Наша текущая задача — расселить жильцов в рамках действующего законодательства и провести снос дома, чтобы освободить городскую территорию от ветхого жилья.
— Скажите, а где сейчас находится усадьба Мигалкина, которую вы спасали от сноса?
— Основная часть усадьбы Мигалкина отреставрирована и готовится к дальнейшему обустройству. Сам объект находится на территории «Чочур-Муран», так как участок, на котором располагалась усадьба, забрали. Вопрос находится на стадии решения.
Лина ДРУЗЬЯНОВА, заместитель начальника департамента имущественных и земельных отношений окружной администрации Якутска:
— Земельный участок под многоквартирным домом, согласно жилищному законодательству, принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме. Исходя из информации, которую вы получили, расселением занимается ООО «Виктория-Инвест». Если они выкупают у собственников помещения либо предоставляют взамен, то, соответственно, помещения переходят в собственность лица, который выкупил, в том числе и общедолевая собственность на земельный участок под МКД.
* * *
Таким образом, организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка не требуется, так как это земля будет иметь статус частной собственности.
Гавриил ТЕРЕНТЬЕВ, и. о. руководителя Департамента по охране объектов культурного наследия РС(Я):
— У нас охраняются объекты, которые включены в реестр и которые являются выявленными объектами культурного наследия. Этого здания в нем нет. У Общества охраны памятников были намерения внести его в реестр «Старого города — 2». Но, по-моему, места не нашли. Я не в курсе. Единственное, что могу сказать, — это то, что он не включен в реестр. Это не выявленный памятник культурного наследия.
— У вашего департамента не было таких посылов признать этот дом объектом культурного наследия?
— У нас действует система по заявительному характеру. Заинтересованные лица, общественники должны подать заявление, собрать документы. Потом документы проходят через общественный совет, историко-культурную экспертизу и т. д. Если бы они ранее так сделали, то можно было признать.
Андрей ВЫСОКИХ, председатель Якутского городского отделения ВООПИиК:
— По этому дому мы никакие документы для подачи на признание объекта памятником культурного наследия не собирали. В первую очередь обращаем внимание на дома, которым сто и более лет. А это советская постройка. Никому это не надо. Его никто не будет восстанавливать, это точно. Согласен, что это очень интересный дом, построенный для руководителей геологии. Сталинские элементы, колонны, большие окна, высокие потолки, большие комнаты и т. д. Мы пытаемся хотя бы сохранить исторические дома XIX — начала XX века в Залоге. Очень много исторических домов, которые уже снесены или готовятся к сносу. Деревянные двухэтажные дома — это головная боль для пожарных инспекторов. Их эксплуатация очень сложная, и поэтому к 2032 году, к четырехсотлетию города у нас практически не останется двухэтажных деревяшек в городе.
Итак, какие еще аварийные дома город хотел бы расселить в первую очередь за счет частного капитала? Это дома по адресам: ул. Лермонтова, 168, ул. Ильменская, 31, ул. Ильменская, 33, ул. Чернышевского, 72.
Виктория БУШУЕВА
Фото Ирины ЕЛИСЕЕВОЙ