Строили, строили и не достроили
В начале 2000-х годов в Якутске был настоящий бум на всевозможные жилищные кооперативы. Люди, объединяясь в различные сообщества, начинали строить жилые дома. Другого выхода и не было. Кому-то удавалось, но в большинстве своем подобные жилищные строительные кооперативы не справлялись с объемами работ, постоянно сталкивались с нехваткой денег. Были истории, когда руководители этих кооперативов оказывались нечистоплотными людьми, и в конце концов пайщики оставались ни с чем.
****
В «ЯВ» обратились члены ТСЖ «Воинская 1/9», рассказав свою историю строительства дома, которая закончилась ничем. Люди за личные средства приобрели квартиры, заключали договоры долевого участия, у них есть на руках свидетельства о праве собственности на квартиры в доме, который должен был появиться.
(На фото дом, переделанный из военного склада)
В районе ДСК находился огромный земельный участок с бывшим военным складом, который было решено переоборудовать под малоэтажный жилой дом с 17 квартирами. Кроме этого дома здесь планировалось строительство 68-квартирного жилого дома, сваи которого уже были накрепко вбиты в землю, а также газораспределительного пункта. Забегая вперед, скажем, что в будущем этот земельный участок размерами в один гектар станет предметом долгих судебных разбирательств и взаимных обвинений.
Сначала жилищно-строительный кооператив пайщиков назывался «Просвещение», затем переименовался в ЖСПК «Строим вместе», после — в ЖСПК «Новострой», а это уже сейчас пайщики создали свое ТСЖ «Воинская 1/9». Чуть ниже мы приведем всю хронологию строительства дома и, как утверждают пайщики, увода их земельного участка.
****
В общем, в 2000 году в районе ДСК было решено переоборудовать военный склад в 17-квартирный жилой дом. Сначала председателем кооператива был учитель Михаил Ермолаев, затем некий Сергей Дедух. За это время дом-склад обзавелся вторым этажом, но дальше стройка не сдвинулась с места. В 2016 году пайщики, к тому времени их осталось уже совсем мало, решили разузнать, а что все-таки с их домом, в который были вложены средства. Когда начали наводить справки, то узнали, что их дома уже давно не существует в природе, на его месте обратно появился склад, а у земельного участка — новые владельцы.
ХРОНОЛОГИЯ
Итак, как все начиналось...
2000 В июне между ООО «Бэксэк» и ЖСК «Просвещение» был заключен договор долевого участия о реконструкции склада в 17-квартирный жилой дом.
2001 ООО «Бэксэк» продало склад пайщикам ЖСК «Просвещение». Право собственности на склад было зарегистрировано за ЖСПК «Просвещение». Затем ЖСК «Просвещение» было реорганизовано в ЖСПК «Строим вместе».
2003 Было издано распоряжение вице-мэра Якутска Валерия Попова о предоставлении ЖСПК «Строим вместе» земельного участка на ул. Воинской для строительства (переобустройства) 17-квартирного жилого дома, строительства 68-квартирного жилого дома, газораспределительного пункта общей площадью 1,3304 га.
Между председателем ЖСПК «Строим вместе» и департаментом жилищных отношений Якутска был подписан договор аренды земли до 2006 года.
2004 ЖСПК «Строим вместе» передал объекты незавершенного строительства, в том числе 17-квартирный жилой дом, — ЖСПК «Новострой», председателем которого был избран Сергей Дедух.
2005 В апреле дому на ул. Воинской, 1/9 были присвоены адрес и кадастровый номер.
После 2005 года в судебных материалах ничего не говорится о каком-либо строительстве дома. Как говорят сами пайщики, на объекте работы не велись, а дом был заброшен. Но в судебных материалах всплыл май 2010 года.
В это время состоялось внеочередное общее собрание членов ЖСПК «Новострой», на котором на рассмотрение ставилось три вопроса: добровольная ликвидация кооператива, утверждение председателя ликвидационной комиссии и ее состава. 100%-ным голосованием был избран председателем ликвидационной комиссии пенсионер и тоже пайщик Виктор Уваровский. В состав ликвидационной комиссии, помимо него, вошли Алексей Копырин и специалист М. И. Трулина.
2010 10 сентября вновь состоялось внеочередное собрание членов ЖСПК «Новострой». На повестке два вопроса — согласие на продажу нежилого сооружения (склада-дома) и разрешение по передаче полномочий по реализации склада председателю Уваровскому и зампредседателю Копырину.
Согласно протоколу собрания членов ЖСПК «Новострой» за реализацию склада проголосовало 100% присутствующих. Затем из протокола следует, что Уваровский предложил назначить ответственным по реализации склада своего заместителя Копырина, который действовал от его имени по нотариально заверенной доверенности.
2010 В ноябре во время ликвидации кооператива дом (в решениях суда он указывается как склад) был продан ООО «Эверест-Строй» (учредитель Виталий Сивцев).
2011 В Арбитражный суд Якутии обратился департамент архитектуры и строительства Якутска с иском к ООО «Эверест-Строй» о признании объектов самовольной постройкой и обязанности произвести снос. И здесь представителем истца, то есть мэрии, оказался Алексей Копырин, который годом ранее был замом председателя ликвидационной комиссии ЖСПК «Новострой». В своем исковом заявлении истец требовал признать два свайных поля, а так же объект незавершенного строительства самовольными постройками и снести их за свой счет. Арбитражный суд удовлетворил требования мэрии.
2012 В марте ООО «ЭверестСтрой» продало склад некоему Виталию Сивцеву. В смысле, продал сам себе.
2013 бывший заместитель главы мэра Якутска Егор Попов издал распоряжение о предоставлении в собственность земельного участка на улице Воинской, 1/9 Виталию Сивцеву под склад.
2015 В августе у земельного участка появился другой кадастровый номер и сменился адрес. Вместо Воинской, 1/9 появился адрес: улица Германа Титова, 2/1.
2018 В октябре Сивцев продал Копырину и его супруге нежилое здание — склад (бывший дом пайщиков) и расположенный под ним земельный участок.
Как видим, по документам история выглядит совершенно логичной. Потому как земельный участок не был использован по назначению, срок аренды истек, и землю передали уже в собственность новому владельцу склада. А что же не устраивает бывших дольщиков?
«НАШУ ЗЕМЛЮ ЗАХВАТИЛИ!»
Один из пайщиков, Николай Николаев, оказался на зависть очень упертым человеком. Он затеял судебную тяжбу, которая длится уже несколько лет, а правоохранительные органы бомбит заявлениями.
Николай НИКОЛАЕВ, пайщик:
— В этой истории все крутится вокруг земельного участка, на котором должны были расположиться наш 17-квартирный дом, 68-квартирный жилой дом и газораспределительный пункт. Я лично убежден, что был обман, в результате которого мы лишились земельного участка. Сваи 68-квартирного дома были спилены, наш дом разобран, сейчас от него практически ничего не осталось. Нашу землю захватили! Копырин в судах утверждает, что нашего дома никогда не было в природе, но это неправда. Дом был!
****
В 2019 году ТСЖ «Воинская 1/9» (сейчас так именуется организация пайщиков) подало в суд на супругов Копыриных, требуя признать право собственности на земельный участок за товариществом. Но суд ТСЖ отказал.
В 2020 году уже Копырины подали иск в суд на ТСЖ «Воинская 1/9», требуя опять признать 17-квартирный жилой дом самовольной постройкой. К иску было приложено решение Арбитражного суда республики от 9 августа 2011 года, в котором суд признал многоквартирный дом самовольной постройкой. Но судья Макаров принял противоположное решение, отказав Копыриным. Он посчитал, что реконструкция склада производилась не самовольно, а право собственности членов ТСЖ «Воинская 1/9» на квартиры зарегистрировано в установленном порядке.
Дело дошло до апелляционной инстанции Верховного суда Якутии, где уже там было признано, что пайщик Николаев не является собственником жилого помещения ввиду отсутствия квартиры в спорном здании, следовательно, у истца не возникло право собственности на долю в земельном участке. Что происходит? В Девятом кассационном суде общей юрисдикции во Владивостоке Николай Николаевич тоже потерпел фиаско. Суд посчитал, что пенсионер был признан обманутым дольщиком, получил компенсацию, квартира ему передана не была, а право собственности Николаева зарегистрировано на... несуществующий объект недвижимости.
****
Но, несмотря на проигрышные судебные решения, пайщики убеждены, что правда на их стороне. Они считают, что вся заваруха с уводом земельного участка началось с фиктивных собраний членов ЖСПК «Новострой» в 2010 году, на котором избирался председатель ликвидационной комиссии и решался вопрос о продаже склада ООО «Эверест-Строй». «Нас там не было, — хором говорят пайщики. — Никаких денег от продажи мы не получали».
Николай НИКОЛАЕВ, пайщик:
— ЖСПК «Новострой» был ликвидирован в 2018 году, а не в 2010-м. Документ о ликвидации кооператива от марта 2018 года есть в налоговой. Никаких внеочередных собраний членов ЖСПК «Новострой» в 2010 году о ликвидации кооператива и передаче нашего дома не проводилось. Мы не принимали в них участия, не избирали председателем Уваровского, все происходило за нашими спинами. Только в 2016 году мы узнали, что, оказывается, земельный участок принадлежит посторонним лицам. Сам Уваровский никакие документы не подписывал, и печать ему не выдавалась.
— Он вам об этом лично сказал?
— В прошлом году он выдал мне письменную расписку об этом.
Мы нашли Виктора Уваровского, который сообщил нам следующее:
— Я ничего не делал как председатель ликвидационной комиссии. Мне сказали: ты пенсионер, тебе делать нечего, поэтому будешь председателем. Я ничего не подписывал, ни на каких собраниях не был. За меня все делал Копырин.
— А вы оформляли доверенность на него?
— Да.
Туяра АРГУНОВА, пайщица:
— Я выкупила квартиру у собственника еще в 2007–2008 годах, но ни о каком собрании пайщиков о ликвидации кооператива и продаже дома не знала и не участвовала.
Мы прошерстили интернет и убедились, что дата ликвидации ЖСПК «Новострой» — 28 марта 2018 года.
«Я УЖЕ УСТАЛ БОДАТЬСЯ»
Олег ВАСИЛЬЕВ, нынешний председатель ТСЖ «Воинская 1/9»:
— Я столько сил, средств, времени потерял на это дело, поэтому смирился. Доказать ничего невозможно. Куда мы только не обращались. Я сам лично писал кучу заявлений в Следственный комитет, в прокуратуру. Встречался с уже бывшим прокурором Якутска Шульженко. Он уверял, что разберется в деле, но никакого расследования так и не было. Я выкупил квартиру у собственника, после мне предложили стать председателем ТСЖ «Воинская 1/9». Копырин на тот момент работал в мэрии. Некоторые пайщики, не дождавшись окончания строительства дома, начали получать компенсации. Получили не все. Этот Копырин был юристом в мэрии, он оформлял заявления пайщиков на получение компенсации. И тут пайщики узнают, что, оказывается, ЖСПК «Новострой» ликвидирован, председателем ликвидационной комиссии был избран Виктор Уваровский. Якобы было проведено собрание пайщиков, на котором решался вопрос о ликвидации кооператива и передаче нашего дома как объекта незавершенного строительства ООО «Эверест-Строй».
— То есть, как вы утверждаете, собрания пайщиков не было?
— В том-то и дело, что нет. Мы об этом не знали и ни на каких собраниях не присутствовали, ничего не подписывали. Получилось так, что за нашими спинами произошла продажа нашего дома, и, соответственно, мы лишились земельного участка. А ведь рядом с нашим домом должен был появиться 68-квартирный дом, там уже были сваи, люди вложились в квартиры, а получилось, что и они остались ни с чем.
Евгений СМИРНОВ, другой пайщик:
— Когда мы узнали, что Ермолаев передал Дедуху наш дом, тот стал нас избегать. Так прошло несколько лет. К этому дому мы не прикасались долгое время. Второй этаж дома к тому времени уже растащили. Когда мы наконец собрались достраивать дом, то выяснилось, что земельный участок под домом уже не наш. На его месте образовался якобы склад, оформленный в собственность другим людям. Но как так получилось? Начали выяснять, и тут получается, что были проведены собрания пайщиков, о которых нас никто не извещал. Мы остались совсем без ничего. Ни квартир, ни земли, ни возможности достроить дом. А ведь мы вкладывались в строительство, у нас на руках есть ключевой документ — регистрация права собственности на квартиры на Воинской, 1/9.
****
Один из самых первых председателей ЖСПК «Строим вместе» Михаил Ермолаев, который намеревался создать в Якутске дома по «голландской технологии», в том числе и на улице Воинской, 1/9, дал комментарий «ЯВ».
— Михаил Артемович, почему у вас не получилось достроить дома? Ведь планы были масштабные.
— Дело в том, что пайщики по адресу: ул. Воинская, 1/9 разделились на несколько кооперативов. Затем они избрали другого председателя, им стал Сергей Дедух. Этот новый председатель ничего не сделал, говорят, собрал деньги и скрылся. Потом его вроде как нашли. Но 17-квартирный жилой дом, переделанный из склада, там действительно был, работы велись, квартиры были зарегистрированы в собственность на имя пайщиков. Там вообще очень запутанная история оказалась. Затем пайщики узнали, что земля из-под их дома уже не их, а ее оформили некие Копырин и Сивцев. Участок был большой, где-то один гектар. История этого дома плохая.
«ИХ ОБМАНЫВАЛИ С САМОГО НАЧАЛА»
Алексей Копырин, которого пайщики обвиняют во всех смертных грехах, рассказал нам свою версию событий. От себя отметим, что Копырин ответил не на все наши вопросы, утверждая, что его московские юристы дали ему директивы, о чем говорить, а о чем нет.
Алексей КОПЫРИН:
— С самого начала пайщиков обманули Ермолаев и Дедух. Вся эта история крутится вокруг этих людей. Они продали квартиры людям в несуществующем объекте. Этого дома, как уверяют пайщики, никогда не было в природе! Это был изначально склад, а не дом.
— Да, это был сначала военный склад, который переоборудовали под жилой дом. Есть ведь договор продажи этого склада пайщикам, у них на руках имеются свидетельства о регистрации права на квартиры в этом доме.
— Но этого дома никогда не существовало.
— Тогда как они зарегистрировали право собственности на квартиры, если дома, как вы говорите, не было?
— Этот вопрос задавайте не мне, а надзорным органам. Отправьте запросы в Росреестр, в мэрию.
— Запросы мы уже направили.
— Пайщиков с самого начала ввели в заблуждение, стали переделывать склад под якобы дом. Им были проданы квартиры в несуществующем доме, вот в чем смысл. Там не было проведено никаких коммуникаций, не было управляющей компании, ничего не было, но пайщики уверяют, что дом якобы был. Меня два-три года таскали в УБЭП, в прокуратуру, были суды, но никакого правонарушения я не совершал, никого не обманул, никакой подделкой документов не занимался. Все обвинения и доводы пайщиков разбились в судах. Последнее решение о спорном земельном участке было принято Девятым кассационным судом. Пайщики писали на меня заявления в правоохранительные органы, но два или три раза им было отказано в возбуждении уголовного дела, потому как состава преступления нет. Это ведь тоже о чем-то говорит.
— Алексей Гаврильевич, пайщики уверяют, что вы ранее работали юристом в мэрии и именно с вашей подачи склад-дом был продан частной фирме.
— Где я работал ранее, где работаю сейчас, это не относится к этому делу. Я не обязан отвечать на этот вопрос. Этот спорный земельный участок, по которому шли суды, на то время даже уже не был в аренде. Он был ничей. У пайщиков не было разрешения на строительство, дом не был введен в эксплуатацию. Этот земельный участок им не принадлежал. Какие могут быть претензии, если земля даже не была в их аренде? Пайщик Николаев сам расторгнул договор на квартиру по судебному решению, а сейчас ходит как будто ни в чем не бывало. Квартира у него якобы есть, компенсацию он получил, а теперь он хочет и склад, и землю получить, не имея на руках ни одного доказательства?
— Когда в 2010 году создавалась ликвидационная комиссия кооператива «Новострой», решением которой был продан склад-дом, председателем тогда был назначен пенсионер Уваровский, а вы были его замом... Вы тоже были пайщиком?
— В кооперативе я никогда не состоял, хватит меня ко всем событиям привязывать. Не существует квартир и многоквартирного дома. Сначала пусть они с этим вопросом разберутся. Пайщики получили компенсации, по судебным решениям договор был расторгнут, это все чётко указано в решениях.
— А члены кооператива получили деньги от продажи дома-склада?
— Кооператив ликвидирован. К нему все вопросы. Я думаю, что сейчас пайщики хотят провернуть следующее. Чтобы получить деньги от государства, они хотят признать этот склад аварийным домом.
«ЭТО САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА»
За разъяснениями мы обратились в Республиканский фонд защиты прав дольщиков, где наверняка знают об этой ситуации. Ее руководитель Наталья ЧУСОВСКАЯ сообщила нам следующее:
— Объект на ул. Воинской, 1/9 является самовольной постройкой. Денежные средства граждан привлекал ЖСК «Новострой» в 2003–2004 годы. Сами граждане-пайщики не являются обманутыми дольщиками, так как договоры участия в долевом строительстве не заключались, в Росреестре не регистрировались. В настоящее время на территории республики ведется учет пострадавших участников строительства в соответствии с Порядком формирования и ведения регионального реестра пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия), утвержденным постановлением правительства Республики Саха (Якутия) от 07.10.2021 № 414. В реестр включаются граждане, восстановление прав которых не предусмотрено федеральным законодательством, а именно такие категории граждан, как граждане, пострадавшие при строительстве «самовольных» объектов, граждане, пострадавшие от «двойных продаж». На сегодня по объекту на ул. Воинской, 1/9 включено шесть граждан, а всего в реестре состоит 85 граждан на сумму привлеченных денежных средств 88,7 млн руб. Предоставление мер государственной поддержки в виде денежных выплат пострадавшим участникам строительства, включенным в региональный реестр, будет возможно при финансовом обеспечении из средств государственного бюджета.
****
Мы направили свой запрос в Агентство по земельным отношениям Якутска. Увы, вчера во время верстки газеты ответ получен не был.
Как вы видите, история с домом-складом на улице Воинской, 1/9 оказалась запутанной, с множеством лиц и судебных решений. Но в этом случае пайщикам нужно оспаривать не земельный участок, который, по сути, им не принадлежал (срок аренды истек в 2006 г.), а состоявшиеся в 2010 году собрания членов кооператива ЖСПК «Новострой», о которых они не слышали. Ну и, конечно, факт неполучения денег от реализации склада-дома. Но есть еще один момент. Склад-дом был продан всего за 500 тысяч рублей, в то время как люди приобретали в нем квартиры от 300 тысяч до миллиона и выше. Что им те крохи от 500 на всех? Слезы.
Екатерина ЧЕМЕЗОВА
Рисунок Александра МАКАРОВА