Микрорайон «Звёздный» — добро пожаловать в новую жизнь

В конце февраля компания АО СЗ «РИА» пригласила журналистов в микрорайон «Звёздный». Цель визита — показать, как продвигается строительство, рассказать, что уже построено, когда сдается следующий объект и т. д. На вопросы журналистов ответили представители застройщика, директор завода ДСК и даже одни из первых переселенцев в новый микрорайон. Но обо всем по порядку…

ЧТО СТРОИТСЯ СЕЙЧАС

Эдвардас МИКАЛАЮНАС, руководитель Управления капитального строительства РИА:

— Микрорайон «Звёздный» состоит из трех секторов. Сектор А построили в 2022–23 годах. Это семь домов. Сейчас идёт застройка сектора С. Уже введены в 2024 году восемь домов. В 2025 году — два дома. Сейчас на данной территории ведётся строительство шести домов одновременно. Три из них в каркасно-монолитном варианте — у этих домов колонные перекрытия из монолитного железобетона, стены заполняются бетонными блоками с последующим утеплением фасада. И три дома возводятся в крупнопанельном исполнении.

— Сколько домов сдаётся в этом году?

— Планируем сдать пять. Это порядка 20700 кв. м — более 600 квартир. Сейчас по двум домам идёт утепление фасада, установка окон, начато устройство внутренних инженерных систем. Монтаж одного панельного дома уже завершён, и приступили к сборке ещё одного. Идёт подготовка к третьему.

— В какие сроки возвели первый КПД?

— За четыре месяца. В сентябре начали основную часть монтажа и закончили в начале текущего 2026 года. Теоретически мы могли бы закончить эти работы за три месяца. Немного не повезло с погодой. Из-за морозов техника не могла работать в полном объёме. Считаю, что в дальнейшем темпы монтажа мы будем наращивать.

— Как будут называться дома этой серии? Есть, к примеру, 112-я серия. Чем эти дома отличаются от неё?

— Какая серия, затрудняюсь ответить. А отличия таковы, что в 112-й серии наружные панели были с утеплителем внутри. В данном случае панели однослойные, которые утепляются снаружи и облицовываются вентилируемым навесным фасадом. Это позволяет сделать внешний вид домов практически любого современного дизайна, они не будут выглядеть, как всем известные «панельки», швы между панелями «торчать» не будут.

— Каково качество заливки бетона, застывания основания? Всё-таки не лето на дворе.

— Застывание происходит с помощью прогревочных трансформаторов. Внутрь бетона помещается греющий провод. Трансформаторы подают необходимое напряжение, и выделяемое тепло равномерно распределяется, постепенно прогревая бетон. Сверху укрывается опилками. Создаётся эффект, как в термосе. Как только бетон набирает 70% прочности, можно работать с конструкциями дальше.

— После застывания берутся пробы на соответствие качества?

— Да, обязательно.

ИЗ ЧЕГО СТРОИТСЯ

Год назад глава республики Айсен Николаев торжественно запустил производство модернизированного Домостроительного комбината, который вошёл в состав группы компаний «РИА». После нескольких лет простоя это стало значимым событием. Какие же результаты достигнуты за прошедшее время?

Александр СИЛИН, и. о. директора обновлённого завода ООО «РИА Строй»:

— Александр Сергеевич, как сейчас идёт работа на заводе ДСК? Много ли панелей производится? Какие комплекты домов готовы?

— В настоящее время завод произвёл панели для трёх домов. Один дом вы уже можете видеть. Он полностью собран. Два дома в процессе монтажа. Ещё три дома хранятся на заводе. Они в процессе подготовки. В прошлом году завод выпустил 6 800 кубометров изделий. В этом году мы уже перешагнули за цифру в 2 000 кубов.

— Вы говорите, хранятся на заводе? То есть их осталось только собрать?

— Совершенно верно. Все панели пронумерованы и ждут свою очередь на монтаж.

— Процесс изготовления идёт непрерывно?

— В данный момент на заводе идёт следующий этап модернизации. Мы оптимизируемся, расширяем площади, рабочую плоскость термостенда, чтобы повысить производительность. Параллельно рассчитываем изделия под новую площадь термостенда, чтобы оптимально использовать мощности.

— Что это даст в плане строительства? Домокомплекты как-то изменятся?

— Домокомплекты будут выпускаться под наш термостенд, чтобы площадь заполнения стола, на котором изделие прогревается, была максимально использована. Все это учитывается при работе с проектировщиками и производителями термостенда. В итоге будет выработана более оптимальная конфигурация, плюс изделия станут более типовыми, чтобы у нас было меньше номенклатуры. Соответственно, производительность завода будет повышаться. Мы себе ставим план, что должны выйти на 20 000 кубов в год.

СПРАВКА

В микрорайоне «Звёздный» параллельно со строительством жилых домов ведётся строительство школы на 990 мест, детского сада на 315 мест. Рядом расположена уже работающая ДЮСШ № 10. На первых этажах домов открылись магазины, аптека, парикмахерская и другие объекты для обеспечения населения всем необходимым.

На сегодняшний день сданы семнадцать домов, в которых уже живут люди.

Во всех домах, даже в трехэтажных, предусмотрены лифты. Отдельная комната для консьержа.

СКОЛЬКО РАССЕЛИЛИ

Как идёт программа расселения, рассказал Семен ПОТАПОВ, начальник отдела переселения Республиканского ипотечного агентства:

— Расселение мы проводим в рамках принятых правительством и главой республики решений по комплексному развитию территорий. Переселяем людей из будущего микрорайона «Спортивный» (кварталы 2 а, б, в, 4 а, б, в и 17-й), и из 31 квартала, это на Кальвица. В целом за все время переселили жильцов из 300 квартир. В прошлом году переселили жителей из 170 квартир. Достигнуты рекордные показатели. Первыми заселяли сектор А, сейчас уже начали заселять первую очередь сектора С.

В целом за все время расселили 7000 кв. м аварийного жилья.

— Какие квартиры по площади в микрорайоне и количеству комнат?

— Есть разные: студии, «евродвушки» и обычные двухкомнатные квартиры. Для целей переселения они идут с базовым ремонтом: обои, линолеум, двери межкомнатные и т. д.

— Что значит «евродвушка»?

— Это когда одна комната идет отдельно, а вторая гостиная совмещена с кухней. Нет перегородок и отдельного входа.

— Трехкомнатные?

— Пока планом не предусмотрено. Честно, говоря, люди неохотно берут трех- и более комнатные квартиры. Хочу отметить, что переселение в Звездном планируется только в первой очереди, в уже сданных десяти домах. В тех строящихся домах, что вы видели сегодня, предусмотрены квартиры только под продажу, они будут без отделки.

— Люди с готовностью переселяются в новый микрорайон или кто-то просит выплатить компенсацию деньгами?

— Примерно одна треть получили денежную компенсацию, две трети выбрали квартиры. Они уже живут в новых домах, улучшили свои условия. Хотел заострить внимание на следующем моменте. В «Звездный» мы переселяем жителей по программе комплексного развития территорий, а жители иногда путают её с «Республиканской адресной программой»

— В чем разница?

— У нас отличаются условия. По КРТ мы расселяем как частный застройщик. Главное различие заключается в том, что мы берем доплату у жильцов заранее. Это прописано в ст. 32 Жилищного кодекса. Там указано, что собственник изымаемого аварийного жилья должен доплачивать разницу между аварийным и предоставляемым жильем.

Понимая ситуацию людей, которые переселяются, Правительство ввело льготы тем гражданам, у которых на момент признания дома аварийным нет иного жилья. Они могут получить квартиру на пять квадратов больше, чем нынешняя, без доплаты. То есть если у человека квартира на 35 квадратов, мы можем дать ему 40 квадратов.

— А если человек хочет ещё увеличить площадь?

— За доплату без проблем. Но при условии, если есть свободные квартиры большим метражом. У нас много квартир выкупают республиканская Дирекция жилищного строительства, мэрия как раз по другим программам.

— А если у человека было второе жилье на момент признания дома аварийным?

— Им приходится, конечно, доплачивать. Расчет размера доплаты исходит из цены на квадратный метр по региону, установленной приказом Минстроя России. Он обновляется ежеквартально. И, к сожалению, цена постоянно растёт. Потому иногда бывает, что люди затягивают с решением, в итоге доплата ещё увеличивается.

Те, кто не согласен на эти условия и хочет воспользоваться Республиканской адресной программой и не доплачивать разницу, обращаются в суд.

— Так сразу?

— С прошлого года мы ввели практику доисковых бесед с нашими юристами. Иногда удается объяснить людям и договориться. В целом эффект от этого есть.

— Многих, думаю, смущает отдаленность микрорайона.

— Есть и такой момент. Но нередки случаи, когда мы приглашаем людей посмотреть квартиры, расположение, строящуюся инфраструктуру, и многие после «экскурсии» соглашаются. Они видят, что в целом микрорайон развивается, в прошлом году «Главстрой» сделал дороги, тротуары, автобусные остановки. Строится детский сад, школа, будет поликлиника.

КАК ЖИВЁТСЯ НА НОВОМ МЕСТЕ

Анна КАРБАИНОВА, жительница сектора С микрорайона «Звездный»:

— Нам сообщили, что дают добро на квартиру, вскоре после моего дня рождения в конце ноября прошлого года. Я скакала от радости. 26-го декабря дали ключи. 31 декабря просто чисто символически на табуретке распили по бокалу шампанского в новой квартире.

— До этого в каких условиях жили?

— Не скажу, что совсем плохо. «На квартале» мы прожили 22 года. Воздух в деревянной квартире, конечно, хороший, но общее состояние плачевное. Муж сантехник, поэтому тепло и вода были. Но «квартал» есть «квартал». Мне эта квартира больше нравится. Она и квадратами побольше. Мы решили сами взять площадь больше, пусть и за доплату.

— Обустраиваете быт потихоньку?

— Конечно. Первое, что купили, — это кровать в новогодние каникулы. Родные сказали, что помогут кухню купить. В общем, год начался замечательно.

— Есть какие-то проблемы?

— До работы добираться сложно. Из автобусов у нас ходит только «единица». Приходиться выходить рано, так как она нечасто ездит. А в целом все хорошо.

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В НОВОМ «ЗВЁЗДНОМ»

На данный момент у желающих есть возможность приобрести квартиры с отделкой под ключ. То есть в квартирах уже есть кафель, наклеены обои и т. д. Последующие дома будут сдавать с черновой отделкой.

МКД с отделкой под ключ:

— 1-комн. кв. (площадь 49,29–49,39 кв. м) — 165000 рублей за кв. м.

— 2 комн. кв. (площадь 55,5–61,88 кв. м) — 160000 рублей за кв. м.

— 2-комн. кв. (площадь 84,3–89,04 кв. м) — 140000 рублей за кв. м.

МКД с черновой отделкой, сдача 2 кв. 2026 г.

— 1-комн. кв. (площадь 40,29–45,52 кв. м) — 165000 рублей за кв.м.

— 1–2 комн. кв. (площадь 50,96–64,51 кв. м) 160000 рублей за кв.м.

— 1–2 комн. кв. (площадь 67,62–74,4 кв. м) 155000 рублей за кв.м.

МКД с черновой отделкой, сдача объекта 1 квартал 2027 г.:

— 1–комн. кв. (площадь 35,15–35,77 кв. м) — 168000 рублей за кв. м.

— 2–комн. кв (площадь 45,54–46,97 кв. м) — 165000 рублей за кв. м.

— 2–комн. кв. (площадь 54,71-65,02 кв. м) — 160000 рублей за кв. м.

Виктория ХОЛОДОВА

Erid: 2RanyoNWo7Q Реклама. АО СЗ «РИА», ИНН 1435140439