Долгострои и недострои Якутска

Все самострои, по которым есть решения судов, надо сносить, заявил в понедельник на планерке глава столицы Евгений Григорьев. Еще в 2021 году мэр объявил войну с самостроями. В тот год он поручил разработать положение для организации и координации работы по сносу самовольных построек. Ожидалось, что в течение 2022 года начнется массовый снос. Но, похоже, работа застопорилась. По крайней мере, мы этого не заметили.

Как нам сообщили в Службе судебных приставов, сейчас у них на исполнении находится 50 исполнительных производств. А всего за год снесено восемь объектов. А между тем в Якутске такого «добра» навалом. В 2021 году насчитывалось 282 объекта самовольной постройки. И ладно еще, если объект достроен и приносит хоть какую-то пользу. А вот годами стоящие долгострои уродуют облик столицы и представляют потенциальную опасность. Когда же, наконец, наведут порядок?

ДОЛГОСТРОИ

28 сентября на территории строящегося дома на Кальвица, 18 было обнаружено тело мужчины. Там хоть и огорожено, но, видимо, доступ всё же был. Выяснением всех обстоятельств смерти занимается Следственный комитет. Эта стройка вот уже несколько лет заморожена. ООО «Строймонтаж-2002» должен был завершить строительство еще в 2018 году. Дольщикам еле-еле удалось получить компенсацию с помощью Фонда по защите прав дольщиков. Будут ли достраивать объект, неизвестно.

Еще один известный объект — на ул. Лермонтова, 77, застройщиком которого является ООО «Товары Саха Якутместпрома». В 2016 г. компанию штрафовали за отсутствие документов на право пользования земельным участком, а также разрешения на проведение строительных работ. В период своего мэрства Сардана Авксентьева грозилась, что будет добиваться сноса. Правда, потом всё это как-то забылось. В 2021 году в правовом департаменте нам говорили, что по данной стройке идут судебные тяжбы по земле. Суды продолжаются до сих пор.

Возле Ростелекома вот уже много лет стоит недострой по адресу: Лермонтова, 78/4. Двухэтажный объект должен был стать административно-производственным зданием, но у застройщика появились трудности. Здание выставлено на продажу. Объект стоит по-прежнему недостроенным.

Возле дома Кирова, 31/5а пристроился еще один непонятный двухэтажный объект. Кто застройщик, нам так и не удалось выяснить. Как нам сообщили в Республиканском фонде защиты прав дольщиков, на сегодня проблемных объектов с участием дольщиков, к счастью, нет.

Наталья ЧУСОВСКАЯ, генеральный директор УНО «Фонд Республики Саха (Якутия) по защите прав граждан — участников долевого строительства»:

— По проблемному объекту на Кальвица, 18 через механизмы публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (Москва) 171 дольщик получил выплаты. Объект и земельный участок перешли Фонду развития территорий на основании определения арбитражного суда. В августе он был реализован на аукционе, результаты которого не разглашаются. Но на сегодняшний день уже известно, что там будет новый собственник. Так что в будущем объект будет достроен. В данном объекте обманутых дольщиков нет. На Лермонтова, 77 тоже нет ни одного пострадавшего дольщика, так как договоры долевого участия не заключались. Административное здание на ул. Петра Алексеева застройщика ООО СК «Чороон» еще в прошлом году было исключено из Единого реестра проблемных объектов в связи с устранением оснований включения в реестр, в том числе продлением срока действия разрешения на строительство. Объект нежилого назначения, квартир нет. Как мы видим, работы на объекте ведутся. На объекте застройщик установил все эскалаторы, завершены работы по устройству гидроизоляционных слоев кровли, ведутся работы по монтажу узла ввода и стояков системы отопления, решается вопрос по техприсоединению. Надеемся, что в следующем году застройщик уже достроит объект.

— А вообще, у нас есть какие-то проблемные объекты в Якутске?

— Нет. На сегодняшний день достраиваем последний проблемный объект. В Едином реестре у нас только один — на улице Автодорожной. Застройщик «МонолитСтрой» был признан банкротом. Обманутыми остались 165 дольщиков. Республиканскому фонду защиты прав дольщиков объект был передан по определению арбитражного суда. Объект достраивается с помощью федерального финансирования из средств Фонда развития территорий, участие республики составляет 8%. В декабре объект будет сдан в эксплуатацию. Уже завершаются работы по фасаду, кровле, внутренним отделочным работам и благоустройству. Так что дольщики в срок получат свои квартиры. И это будет последний проблемный объект в Якутии с участием граждан, которые заключали договоры долевого участия по ФЗ-214.

СУДЕБНЫЕ ТЯЖБЫ

В арбитражном суде мы нашли несколько судебных исков мэрии по сносу самовольных построек. Так, к примеру, 28 сентября мэрия, оказывается, выиграла иск у ООО «Ярославские огни». Мы уже неоднократно писали о непонятной стройке почти под носом мэрии. Еще в июне 2018 года ООО «Ярославские огни» огородило территорию (срубив деревья!), установило сваи под строительство магазина. Жители близлежащих домов с этим были категорически не согласны, ведь на этом месте вот уже много лет росли деревья, а в будущем планировался сквер. Позже выяснилось, что у застройщика всё-таки имеются проблемы с разрешительной документацией.

В январе 2011 года между окружной администрацией и гражданином Шелестом был заключен договор аренды земельного участка на ул. Ярославского, площадью 427 кв. м, с видом разрешенного использования под строительство магазина. В августе 2012 г. он передал права на участок ООО «Ярославские огни». В марте 2016 года после истечения срока действия договора аренды компания обратилась в департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка. Но им отказали. В декабре 2020 года департамент имущественных и земельных отношений направил ООО «Ярославские огни» уведомление о прекращении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке. К тому же было вынесено решение об отмене разрешения на строительство.

Не согласившись с отказом, «Ярославские огни» обратились в арбитражный суд о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка. Решением арбитражного суда в 2021 году в удовлетворении исковых требований им было отказано. Ну и, собственно, новое решение о сносе объекта в сентябре этого года вынесено в пользу мэрии. По решению суда в месячный срок они должны демонтировать забор. Однако решение еще не вступило в законную силу, и, возможно, тяжбы снова затянутся. Так что этот страшный забор снесут еще не скоро.

Из свежего мы обнаружили иск мэрии об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, используемый под автосервис Avtovita на Стадухина. Судебное заседание назначено на 2 ноября. Стоит отметить, что автосервис работает уже много лет.

В 2020 году мэрия уже пыталась снести его на основании распоряжения. И вот, как мы видим, вопрос теперь будет решаться в судебном порядке. Составлен ли окружной администрацией реестр самовольных построек и долгостроев, мы решили узнать в департаменте градостроительства:

— В адрес Управления Государственного строительного и жилищного надзора РС(Я), управления муниципальных инспекций, правового департамента окружной администрации Якутска и Управления Федеральной службы судебных приставов по РС(Я) направлено письмо о представлении информации в части судебных решений, вступивших в законную силу, о сносе самовольных построек для дальнейшего составления общего реестра самовольных построек на территории Якутска.

— Сколько исков было подано окружной администрацией и какие решения по ним приняты?

— Иск о сносе самовольной постройки подается на основании поступившего в адрес окружной администрации Якутска уведомления о выявлении самовольной постройки. В период с 2020 года по сегодняшний день направлено 80 исков, из них удовлетворены — 22, отказано в иске — 47, оставлено без рассмотрения — три, отказано от иска — два, прекращено — один, в работе — десять.

— У нас в Якутске много непонятных долгостроев. Какая работа по ним ведется?

— Департаментом в адрес застройщиков данных объектов были направлены письма о консервации. Согласно ч. 4 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства в соответствии с постановлением правительства РФ от 30.09.2011 № 802 «Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства». В силу того, что данные объекты расположены на участках, где имеются правообладатели, у администрации отсутствуют полномочия провести работы по консервации.

Надежда СИВЦЕВА.

 Фото Майи МАКСИМОВОЙ.