Известный долгострой в Якутске начали возводить физлица
В начале 2000 годов в Якутске был бум на всевозможные жилищные кооперативы, занимающиеся строительством жилых домов. Каких только кооперативов не было! Все они, зазывая потенциальных покупателей, вели активную рекламу, привлекая пайщиков низкой стоимостью квартир. Народ шел, вкладывал деньги, и в большинстве случаев многие из них остались ни с чем.
Так, на проспекте Ленина рядом с кинотеатром «Лена» уже около 20 лет стоят два недостроенных жилых дома. Наверняка вы их видели. История этих домов печальная. Ранее они принадлежали скандально известному жилищному кооперативу «Строим вместе». Кооператив дома не достроил, деньги дольщикам не вернул, а после и вовсе объявил себя банкротом. Обманутые якутяне регулярно обращались в СМИ, требуя возмездия и справедливости, и в газетах выходили разоблачающие публикации. Только спустя несколько лет, когда на проблему наконец-то обратили внимание республиканские власти, людям начали выплачивать денежные компенсации. На днях «ЯВ» стало известно, что строительство одного из этих долгостроев началось.
«НИ ТЕХНИКИ, НИ ВЫВЕСКИ»
В редакцию обратилась жительница одного из соседствующих с долгостроем домов, говоря, что строительство ведется «как-то странно».
Анна, горожанка:
— Я проживаю рядом с этими домами, которые действительно уродуют город. С прошлого лета строительство одного из этих долгостроев началось. Речь идет не о доме, стоящем у дороги, а о том, что находится внутри, во дворе. Меня, честно говоря, удивляет, как ведется строительство этого дома. Там ни вывески нет, ни техники. Прошлым летом дом строили несколько мигрантов. Так они буквально все делали вручную. Сами набирали воду в емкости в колонке, видимо, чтобы размешивать бетон. Были без касок. Никогда здесь не видела башенных кранов, никакой другой техники. Мне «строителей» даже было жаль, потому что было видно, как люди уставали тягать на себе все эти тяжести.
* * *
В среду мы побывали на объекте. Действительно, строительство ведется. Один из блоков уже внешне готов, покрашен в оптимистичный оранжевый цвет. Как нам сообщили, дом состоит из пяти блоков, будет 20-квартирный. Квартиры двухуровневые, с гаражами на первом этаже. Но кто ведет строительство? Как нам пояснил один из строителей, на этом объекте нет официального застройщика, а строительством занимаются сами люди, новые собственники квартир.
— Я к кооперативу не имею отношения. Нас попросили, мы строим. Документы, чертежи у них имеются.
— А разрешение на строительство дома имеется?
— На строительство трехэтажных домов разрешение не требуется.
* * *
Когда мы начали выяснять этот вопрос, в надзорных органах «ЯВ» сообщили, что строительство дома вообще ведется незаконно. Упс!
«ОБЪЕКТ НЕ ПОДНАДЗОРНЫЙ»
За комментариями мы обратились в Управление Госстройжилнадзора Якутии, руководитель которого Павел АРГУНОВ сообщил, что объект не поднадзорный. «Полномочия по сносу незаконных построек у городских властей», — кратко ответил он.
Мы обратились за разъяснениями в мэрию, но здесь нам ответили, что бездействуют столичная прокуратура и как раз таки Госстройжилнадзор. В пресс-службе мэрии Якутска «ЯВ» сообщили следующее:
— Окружная администрация ранее подала в суд на застройщика по признанию недостроенного объекта самовольной постройкой, но проиграла. В данный момент все работы ведутся незаконно. Окружная администрация в лице департамента градостроительства не раз направляла письма в прокуратуру и Управление Госстройжилнадзора для принятия мер, но надзорные органы пока бездействуют.
«ЭТОТ ОБЪЕКТ НЕ ИМЕЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО»
Ситуацию нам также пояснила Наталья ЧУСОВСКАЯ, руководитель Фонда по защите прав дольщиков Якутии, которой хорошо знакома ситуация с этими домами:
— Здесь ситуация следующая: пайщики ЖСПК «Строим вместе», получив денежные выплаты как пострадавшие участники строительства, зарегистрировали свои недостроенные квартиры как объекты незавершенного строительства и после продали по договорам купли-продажи другим лицам, не являвшимся членами кооператива. Этот объект не имеет разрешения на строительство. Строительство ведется незаконно, и привлечь к ответственности за это надзорным органам не получается. Что касается первого дома, стоящего у дороги, здесь пайщики не продавали свои квартиры незавершенного строительства.
«МЫ ВЫИГРАЛИ СУД У МЭРИИ!»
Нам удалось найти некоего Андрея, под руководством которого и ведется строительство дома. Он назвал себя председателем кооператива и достаточно раздраженно отнесся к нашему звонку:
— Зачем вы об этом пишете? Кто к вам обратился?
— Обратились жильцы близлежащих домов, которые удивлены, как ведется строительство дома.
— Пусть занимаются своими делами, не им там жить.
— А кто застройщик этого дома?
— Этот объект принадлежит физическим лицам, собственникам квартир. У нас есть все документы. Мы выиграли суд у мэрии, наш объект не считается самостроем.
— Собственниками квартир ведь ранее были дольщики, которые впоследствии передали свои права на недвижимость перекупщикам.
— Зачем вы нас оскорбляете такими словами? Мы не перекупщики.
— «Перекупщики» — это не оскорбление.
— Давайте встретимся, я посмотрю на вас.
Дальше с Андреем не было смысла продолжать разговор, потому что мужчина начал закипать.
ЧТО В ИТОГЕ?
Строительством дома действительно занимаются физлица, но насколько законно все это делается? Опасаемся, что через несколько лет сами жильцы или же те, кому в будущем будут проданы эти квартиры, начнут бить в колокола, жалуясь, что у них протекает крыша, замерзает канализация, в стенах появились трещины или возникли проблемы с электричеством. Подобных плачевных примеров «что хочу, то и строю» в Якутске предостаточно. Но больше всего удивляет, что надзорным органам, которые по своей сути должны контролировать строительство жилого сектора и жестко пресекать незаконное строительство, как будто нет дела.
СПРАВКА:
Что считается незаконным строительством?
Возведенной самовольно считается любая постройка, работы над которой производились без разрешения на строительство и проектной документации. Заново построенный объект или после реконструкции, который не зарегистрирован в Росреестре и был введен в эксплуатацию не по закону, считается нелегальным.
Без разрешительных документов можно:
возвести объект без фундамента; возвести дом на участке, предоставленном в личное крестьянское хозяйствование или сельскохозяйственные нужды; соорудить некапитальные объекты — ларек, сарай или выполнить капремонт без сноса несущих стен и внутренних перестроек.
Екатерина ЧЕМЕЗОВА.