«Нахапают денег и разбегаются, как тараканы»
Кому принадлежат управляющие компании? Народу. То бишь собственникам квартир. А кто контролирует эти не всегда чистые на руку и весьма хлебные структуры? Управляющие компании лицензирует Госстройжилнадзор, а потом устраивает для них проверки. Это называется лицензионным контролем. В ходе таких проверок жилищная инспекция ищет нарушения — и если найдет, то может отозвать лицензию. Но 24 апреля все может измениться…
В прошлый четверг случилось заседание комитета Ил Тумэна по строительству, ЖКХ и энергетике, на котором нардепы рассмотрели проекты республиканских законов. Среди прочего — давнишний республиканский законопроект, предлагающий «наделение органа местного самоуправления городского округа „город Якутск“» полномочиями по контролю за деятельностью управляющих компаний многоквартирных домов». Проще говоря, депутаты предлагают забрать контроль за «управляйками» у Минстроя (Госстройжилнадзор) и передать непосредственно мэрии. И это на фоне того, что все соцсети битком набиты жалобами горожан на управляющие компании: люди тонут в лужах.
ДИКАЯ ДИВИЗИЯ
— А зачем? Не справляются?
Виктор ФЁДОРОВ, депутат Ил Тумэна:
— Все просто: «управляйками» никто не занимается. Раньше хоть город и управы ими занимались. В Госстройнадзоре всеми УК республики занимаются четыре человека! Они и штампуют лицензии. На сегодняшний день этим вопросом занимается, как ни странно, Министерство строительства. То есть услуги ЖКХ у нас контролирует Министерство строительства. Управляющих компаний больше ста в городе, плюс ТСЖ — больше 80. Никто над ними власти не имеет! Поэтому управляющие компании у нас работают как дикая дивизия. И жители с ними не могут справиться, и муниципалитет бессилен.
— А мэрия поддерживает это предложение?
— Полностью. На 100%. Минстрой, естественно, против.
— В других регионах страны как обстоят дела?
— Мы специально изучали этот вопрос. Во многих регионах «управляйки» контролирует непосредственно муниципалитет.
— И что это изменит для обычных горожан?
— Многое. У мэрии хотя бы появится рычаг контроля. «Управляйки» же ничего не боятся сейчас. Им надо ставить вполне законно их непосредственные задачи: уберите мусор! Отремонтируйте мусорные баки! Подметите территорию! Уберите снег! Надо им грозить отзывом лицензии, идти по пути укрупнения УК. А то они нахапают денег, а потом разбегаются, как тараканы. Люди-то квитанции оплачивают ежемесячно.
— И что дальше? Какие действия?
— Мною была внесена законодательная инициатива о передаче полномочий контроля за управляющими компаниями с Министерства строительства — муниципалитету. Мы получили заключение главы Якутии, он предлагает пойти другим путем: это должна быть инициатива правительства Якутии. Администрация Якутска совместно с депутатами гордумы должны выйти с таким ходатайством. Это произойдет 24 апреля. Правительство же должно принять решение в течение месяца. Если этого не случится, то я этот законопроект буду продвигать через Ил Тумэн. Законопроект не будет снят. Есть над чем поработать! Вместе с заместителем мэра по ЖКХ Егором Кардашевским приняли решение: я пока отзываю данный проект закона. Мы дорабатываем его с учётом тех замечаний, которые указаны в заключении главы республики, и вносим на новое рассмотрение.
МЭРИЯ: «МНОГО ЖАЛОБ ОТ НАСЕЛЕНИЯ»
Екатерина ФЕДОРОВА, замначальника департамента ЖКХ и энергетики мэрии Якутска:
— Законодательную инициативу внес депутат Ил Тумэна Виктор Федоров. Обращение главы города в правительство Якутии с предложением о наделении городского округа «город Якутск» отдельными государственными полномочиями субъекта Российской Федерации по осуществлению регионального государственного жилищного надзора, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами должно быть согласовано с Якутской городской думой, в связи с чем соответствующий проект решения внесен на рассмотрение VI очередной сессии гордумы, заседание которой состоится 24 апреля.
— Мэрии это зачем?
— Всего в Якутии 250 управляющих организаций, 282 товарищества собственников жилья, из них в Якутске 125 и 93 соответственно. Это 50% общей доли УК и 32,9% товариществ собственников жилья. Общая площадь обслуживаемого жилищного фонда составляет 5 613 400, 00 кв. м. Таким образом, треть субъектов, подлежащих региональному государственному жилищному контролю (надзору) и региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по республике, находятся на территории Якутска. Ненадлежащая работа управляющих компаний, отказ в выполнении своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах является одной из острых проблем в городе и предметом обращений граждан в адрес органа местного самоуправления. Так, за период 2021–2022 гг. и 1 квартал 2023 г. в адрес администрации города поступило 7902 обращения, что составляет более 70% обращений жалоб по республике, с каждым годом количество обращений в данной сфере растет. Отсутствие полномочий у органов местного самоуправления по лицензионному контролю за деятельностью УК в Якутске вытекает в ненадлежащую работу с их стороны по содержанию, ремонту и обслуживанию общедомового имущества, что является предметом жалоб, направляемых жильцами многоквартирных домов в органы жилищного контроля и надзора, а также прокуратуру города. От эффективности управления многоквартирным домом во многом зависит качество предоставления коммунальных услуг, поддержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества, возможность экономии ресурсов, а в конечном итоге снижение финансовой нагрузки потребителей. У мэрии появятся функции воздействия на управляющие компании, которые не выполняют должным образом свои обязанности.
МИНСТРОЙ: НЕКОРРЕКТНО
Павел КОРНИЛОВ, замруководителя Госстройжилнадзора Якутии:
— Руководители отделов — исполнители затрудняются дать ответы на ваши вопросы. Какие-то вопросы не предметные, а оценочные. Также управление не будет давать оценку работы мэрии и утверждениям народного депутата. С нашей стороны это некорректно.
АНТИРЕЙТИНГ, ДОСКА ПОЗОРА
Самые нерадивые управляющие компании (данные только по Якутску)
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ СЖ «Университетское». Долг — 6 млн 347 тыс. (Екатерина Романова).
ООО УК «Восхождение». Долг — 6 млн 256 тыс. (Илья Данилов).
ООО УК «Северное». Долг — 1 млн 923 тыс. (Виталий Остапенко).
ГАЗ ООО УК «Бюджетник». Долг — 6 млн 161 тыс. (Михаил Корнилов).
ООО УК «Жилищный стандарт». Долг — 4 млн 994 тыс. (Елена Киреева).
ТСЖ «На Кирова» (крышная котельная). Долг — 2 млн 998 тыс. (Александр Бояров).
ВОДА ООО УК «Гарант Плюс». Долг — 4 млн 869 тыс.
ООО «АРСЕНАЛ ПЛЮС». Долг — 4 млн 276 тыс.
СЖ «Университетское». Долг — 1 млн 951 тыс.
УБИТЫЕ ПОМОЙКИ
Четвёртый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Якутии по исковому заявлению ООО «Якутскэкосети» к ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский». Суть: «управляйка», по жалобам жильцов домов на улицах Лермонтова, Петра Алексеева, Кулаковского, Чернышевского, проспекте Ленина и в 202 микрорайоне, не справляется с мусорными баками в связи с их… убитостью. Контейнеры сломанные, кривые, косые и приплюснутые. Мусор из них буквально вываливается. Баки, естественно, годами никто не меняет. А кто должен? Из-за этого захламили территории мусором настолько, что «сложились обстоятельства угрозы для жизни и здоровья граждан, складывающих мусор, а также экипажей регоператора, производивших его вывоз: можно легко получить порез ржавым железом либо допустить опрокидывание в связи с его 100% амортизацией». Общая жалоба — баки быстро заполняются, санитарные точки переполнены. Думаем, такая картина по всему Якутску, а не только по адресам жалобщиков.
В суде управляющая организация возражала по исковым требованиям, указывая, что «приобретение и замена контейнеров для мусора не заложены в размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах в связи с тем, что данные объекты движимого имущества и сама контейнерная площадка не расположены на земельном участке МКД». И «управляйка» настаивала в суде на том, что региональный оператор сам должен производить замену убитых контейнеров. За свой счет. Однако суды и в Якутии, и в Чите решили, что это именно управляющая компания ОБЯЗАНА устанавливать новые контейнеры для накопления ТКО! Таким образом, теперь по решению суда управляющая организация обязана не только произвести замену контейнеров на исправные, но и нести судебные расходы. Всех УК касается!
Михаил РОМАНОВ
Рис. А.МАКАРОВА