Стройка длиною в 9 лет

В апреле этого года возобновилась на улице Петра Алексеева, 2. В самом центре Якутска, вплотную к четвертому магазину вырастет 16-этажный дом, состоящий из двух блоков.

Эта история началась в далеком 2016 году. Когда СЗ «ЯкутСтройСити», существовавший к тому времени три года, в лице одного из учредителей Гамлета Петросяна, согласился расселить жильцов трех аварийных бараков, стоящих в самом центре города, с условием постройки на освободившемся месте многоквартирного дома. По его словам, жители обратились к нему еще в 2014 году. Кому-то из жильцов он сразу купил новое жилье, кто-то хотел подождать конца стройки и получить квартиру там. Последним Петросян платил за аренду временного жилья. Тогда он говорил, что вложил в этот кусок земли около полумиллиарда рублей. Однако его кусок земли получился таким изломанным и непонятным, что без дополнительных прирезок не мог быть использован для строительства.

Загвоздка состояла и в том, что жильцы элитного тогда «итальянского дома» по соседству отгородились от бараков забором, прирезав себе этим ограждением часть земли. Этот дом был построен Пенсионным фондом для своих сотрудников. После сноса авариек они писали жалобы, что новый дом загородит им солнце, что Петросян захватил их землю, что результаты Госэкспертизы и, соответственно, проект застройки были подделаны, что строительство выходит за предельно допустимые параметры и что на этом месте надо разбить сквер. Спорными по проекту выходили 29 соток.

Мэр, тогда им был Айсен Николаев, встречался с жильцами, и в итоге стройку отменили: «Я, как глава городского округа, заинтересован в том, чтобы любая застройка в его черте велась в строгом соответствии с действующим законодательством. Особенно когда речь идет об историческом центре». Это был уже 2017 год.

Мэрия подавала ходатайство в Арбитражный суд с требованием проверить границы участка.

В 2018 году прошло общественное слушание, на котором Петросяну разрешили сдвинуть дом на несколько метров. Дополнительные «изломанные» метры Гамлет приобрел у мэрии за 1,7 миллиона рублей за 3 тысячи метров. Теперь у него стало 6500 квадратных метров.

Потом случились новые выборы, и следующий мэр, Сардана Авксентьева, пошла по стопам Айсена Николаева, и тоже запретила стройку. А заодно подала в следственный комитет на информационный шантаж со стороны журналиста Виктории Габышевой. Которая, по ее словам, выступала посредником от «ЯкутСтройСити» и пыталась шантажировать мэра некими компрометирующими документами, если мэрия не отзовет иск. По мнению новой мэрии, общественные слушания прошли с нарушениями, не было учтено мнение жильцов итальянского дома и это решение надо отменить. Что и сделал заместитель главы Василий Гоголев.

«ЯкутСтройСити» подал в суд и выиграл. Однако теперь возбудилась прокуратура Якутска на то, что земля, прирезанная к участку, была продана Петросяну мэрией за слишком дешевую цену (те самые 1,7 млн рублей). Плюс к этому предъявил и потом отозвал свои претензии к участку магазин «Камелек».

В 2020 году Верховный суд России постановил, что сделка между «ЯкутСтройСити» и мэрией Якутска по земельному участку является ничтожной. Мэрию обязали возвратить «ЯкутСтройСити» 1,7 млн, а «Якутстройсити» — вернуть приобретенный земельный участок. То есть, по факту, у Петросяна остался его земельный участок, без дополнительной прирезки, который не мог быть использован для полноценного строительства.

Однако на этом история не закончилась. «ЯкутСтройСити» подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. И в октябре 2023 года выиграл дело, установив право собственности на весь участок.

Надо сказать, что котлован на всем участке уже был сделан и все это время стоял, заполненный водой. Что, в свою очередь, очень плохо сказывалось на вечной мерзлоте на всем этом участке. Институт мерзлотоведения выдавал заключение, что в таком виде котлован является прямой угрозой вечной мерзлоте, что создает риски обрушения как для четвертого магазина, так и для соседнего «итальянского дома».

И вот, следуя последнему решению суда, мэрия Якутска выдала новое разрешение на строительство… 16-этажного дома. Почему 16-этажного? Потому что «ЯкутСтройСити» полностью изменил проект, якобы учитывая уже все пожелания. Теперь вместо одного многоэтажного дома будет два блока с просветом между ними, соединенных двухэтажным стилобатом. Теперь, видимо, солнце 16-этажная постройка ни разу не заслонит. Площадь застройки 1500 квадратных метров, количество квартир — 163 штуки. Стройка тут же возобновилась.

После завершения почти 10-летней судебной тяжбы и устоявшегося решения суда, застройщик ООО СЗ «ЯкутСтройСити» узаконил право на земельный участок, получил разрешение на строительство и в апреле приступил к стройке дома, сообщает канал советника мэра Романа Мандзяка:

«Современный проект принципиально отличается от старого. Жилой комплекс состоит из двух несимметричных 16-этажных башен, между которыми расположится 2-этажный стилобат с детской площадкой, зоной отдыха и озеленением. Как следует из описания проекта, в двух башнях будет 163 квартиры. Исходя из минимальных требований, количество парковочных мест должно быть 163 * 40% = 65 мест. Однако проектом предусмотрено порядка 110 стояночных мест, почти в два раза больше норматива. Отметим, что площадь застройки дома составляет менее 30% от отведенного земельного участка: 1500 кв. м от 5 409 кв. м.

Напомним, что застройщик потратил порядка 200 млн рублей на расселение жителей стоявших здесь ранее аварийных деревянных домов. Кроме того, перед получением разрешения на строительство он заключил договор с окружной администрацией об инфраструктурном сборе на сумму 47,6 млн рублей. Аккумулированные от застройщиков средства далее будут направлены на создание новых ученических мест. На сегодня заключено 11 соглашений об инфраструктурном сборе на общую сумму 665 млн рублей. Как ранее заявлял глава Якутска Евгений Григорьев, первым объектом, построенным за средства инфраструктурного сбора, станет дополнительное здание гимназии «Центр глобального образования» в 203 мкр-не, самой переполненной школы в городе. Ожидается, что соответствующие поправки в бюджет города будут внесены нынешним летом, что позволит объявить конкурс и приступить к возведению пристроя ЦГО до конца 2026 года».

Визуализации — ОАО РПИИ "ЯКУТПРОЕКТ"