В Якутске жилье дороже, чем в Туле и Костроме
Те, кто приобрел жилье три-четыре года назад, считают себя везунчиками, потому как с тех пор цены на недвижимость взлетели в очередной раз. Риелторы отмечают, что никакого понижения цен на квартиры ожидать не стоит, потому что жилье никогда не падает в цене, а, наоборот, растет. Сегодня в Якутске ведется активное строительство, но финансовые возможности среднестатистического якутянина никак не поспевают за ростом цен на недвижимость.
ЦЕНЫ, ЦЕНЫ...
Доски объявлений пестрят предложениями продажи квартир в Якутске. На любой вкус и кошелек. На стоимость жилья влияет не только «свежесть» дома, но и район, развитая инфраструктура, транспортная схема. Всегда в цене однокомнатные квартиры или квартиры-студии, но их стоимость действительно золотая.
В новостройках предлагают однушки общей площадью всего 35 кв. метров по цене от семи миллионов рублей. Двухкомнатные в новых домах уже дороже — от 8,5 млн и выше. Двушки на вторичном рынке в КПД в Якутске стартуют от восьми миллионов рублей. Эти дома обычно 1980-х годов постройки, но все же спрос на них еще есть. Чуть подороже двухкомнатные квартиры 112 серии — от 8,5 млн. Например, двухкомнатная квартира площадью 55 кв. метров в районе цирка оценивается в девять миллионов рублей, а в районе Областной больницы дешевле — 7,7 млн рублей. Трехкомнатные квартиры на том же вторичном рынке стоят в Якутске от девяти миллионов рублей.
Риелторы отмечают, что в последние годы якутяне стали приобретать жилье не только в Якутске, но и в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Калининграде, Владивостоке. Среди зарубежных стран особым спросом на недвижимость среди якутян пользуется Таиланд, а вот интерес к жилью в Турции и ОАЭ угасает.
«ДОРОГАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ВТОРИЧНОГО РЫНКА»
Мария СТЕПАНОВА, риелтор:
— Дороже всего, конечно, недвижимость в центре города, а также в 203 микрорайоне. Ценится жилой комплекс «Прометей», потому что здесь квартальная застройка и, несмотря на то, что жилой комплекс находится далеко не в центре, есть все необходимое для жителя квартала.
— Спрос на жилье высокий?
— Спрос есть, потому что происходит постоянная внутрирегиональная миграция, создаются новые семьи, дети вырастают и уже хотят жить отдельно, другое дело — возможности. Например, покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку достаточно дорого из-за ежемесячного платежа. Хотя сама квартира может стоить дешевле, чем новостройка, но платеж будет существенно больше. Будет ли дальнейший рост на жилье — думаю, что да. За десять лет работы риелтором стоимость квадратного метра еще ни разу не падала, хотя были кризисы и падение рубля. В Якутске нет дефицита новостроек, строится достаточно много домов, но есть дефицит возможностей среднестатистического человека. Приобретение недвижимости — это, как правило, самое дорогое приобретение в жизни. Якутяне стали чаще покупать квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, в последнее время стал интересен Владивосток. Раньше были очень популярны Белгород и вообще юг страны, но в связи с нынешними событиями интереса стало меньше. Ажиотаж вокруг жилья в Турции и Дубае пошел на спад, все еще есть интерес к недвижимости в Таиланде.
«У НАС ЖИЛЬЁ ДОРОЖЕ, ЧЕМ В ТУЛЕ И В КОСТРОМЕ»
Василина ЛЕПЧИКОВА, руководитель отдела продаж риелторской компании «Этажи»:
— Практически во все времена большим спросом пользовались студии и однокомнатные квартиры. Высоким конкурентным преимуществом обладают варианты в центре города или рядом с центральным районом, а также по принципу «заезжай и живи». При этом под центром я подразумеваю территорию от ул. Каландаришвили в южной части города и до ул. Кальвица в ее северной части. От улицы Чернышевского в восточной части города и до улицы Лермонтова на западе. Берут как новые дома, так и старые. Но приятный ремонт, укомплектованность квартиры, юридическая чистота всегда являются преимуществом. При этом на каждый район города будет свой покупатель. Кому-то вполне комфортно жить, например, в районе аэропорта или ДСК.
— Какова сейчас стоимость квадратного метра?
— Тут цена зависит от района города и типа жилья. Так, цена 1-комнатной квартиры в аварийном деревянном доме может достигать 800 тысяч рублей, в неаварийном доме — двух миллионов рублей. Квартиру в малосемейке можно купить от 3,5 млн рублей, 1-комнатную в блочном доме — от 4,5 млн рублей, 1-комнатная квартира в КПД — от 4,9 млн рублей, в новых домах зависит от квадратуры. Спрос на недвижимость будет всегда, но он может меняться на разные типы недвижимости, сейчас в тренде загородная недвижимость и новостройки. Это обусловлено доступностью льготных ипотечных программ. Напоминаю, что 1 июля заканчивается Госпрограмма-2020, она для всех — семейных, не семейных, с детьми и бездетных, для молодых семей и людей «в возрасте». Что касается вторичной недвижимости, активность покупателей здесь снизилась, но сделки чаще всего происходят за собственные средства без привлечения заемных.
— Какие районы города сейчас очень активны в плане строительства и продажи квартир?
— В центре города практически нет строек, но рядом с центром сейчас ведется активная застройка, например, район Речного порта. Здесь наша компания предлагает уникальный жилой комплекс с видом на реку Лену, с уровнем «комфорт» и «бизнес-класс», где будет своя обширная инфраструктура и общественное пространство. Также представляем ЖК недалеко от Старого города с великолепным видом на реку. Ведется строительство жилого комплекса в Автодорожном округе в ипотеку по ставке 0,6% (предложение ограничено). Есть большой выбор жилищных комплексов на Вилюйском тракте, где компания подберет квартиру по любым предпочтениям и возможностям клиента. На протяжении многих лет якутяне приобретают недвижимость в центральных городах. В первых строчках рейтинга — Москва и Санкт-Петербург. В топ-15 городов также входят города с более комфортным для нас климатом — это Владивосток, Новосибирск, Иркутск, а также более тёплые регионы России. Например, во Владивостоке можно приобрести недвижимость по ДВИ.
— У нас квартиры дороже по сравнению с другими регионами России?
— Если сравнивать по стоимости квартиры в других регионах, уровень цен в Якутске чуть выше, чем в Новосибирске, и ниже, чем в Санкт-Петербурге. Жилье в Якутске значительно дороже таких городов, как Владимир, Тула, Улан-Удэ, Кострома и так далее. Это связано с тем, что регион у нас достаточно экономически активный и город очень быстро развивается.
— А насколько подорожала аренда?
— Если сравнить стоимость аренды сегодня и два года назад, рост составляет примерно 5–10 тысяч рублей. Связано это с повышением тарифов по коммунальным услугам, а также с высокими ставками по ипотеке. Раньше можно было купить квартиру и, вместо того чтобы снимать ее за 25 тысяч рублей, платить ипотеку в 30 тысяч рублей и жить в своей квартире. Теперь ты либо платишь аренду 35 тысяч рублей, или покупаешь квартиру в ипотеку и платишь 65 тысяч рублей. Так как большинство не могут сейчас позволить себе ипотеку, это вызывает увеличенный спрос на аренду и рост цен.
ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ ЖИЛЬЁ
Рита ЯКУШЕВА, финансовый аналитик:
— Несколько факторов влияют на стоимость недвижимости. Первый и основной фактор — это повышение процентных ставок на кредиты, в том числе и ипотечные. Потому как кредиты дорожают не только для заёмщиков — физических лиц, — но и для застройщиков, поставщиков строительных материалов и т. д. Второй фактор — это спрос. В Якутске и пригороде становятся всё более популярны индивидуальные жилые дома, соответственно, стоимость земельных участков и частных домов по сравнению с прошлым годом выросла почти в два раза. На квартиры в МКД также присутствует большой спрос, в основном за счёт специальных льготных ипотечных программ для работников бюджетных организаций в сфере медицины, образования и правоохранительных органов. Благодаря такого рода господдержке ипотека стала доступной для наибольшего числа граждан. Но тут есть свои нюансы.
— Какие?
— Например, по ипотеке для сотрудников организации из сферы информационных технологий количество выделенных средств на оформление ипотечного кредита по льготной программе ограничено. Поэтому банки вынуждены закрывать приём заявок по данному виду ипотечного кредитования по факту выполнения плана. Также лимиты присутствуют и по программе «Дальневосточная ипотека». Ажиотаж возникает из-за спроса, желающих приобрести жильё в столице республики не становится меньше, идёт внутренняя миграция. Стоимость недвижимости формируется на основе анализа рынка. Это вам скажет любой риелтор. Продавцы и застройщики мониторят цены, выводят среднюю и устанавливают стоимость. Я бы рекомендовала насторожиться, если стоимость квартиры, частного дома или земельного участка ниже рыночной стоимости. Этот фактор может говорить о том, что срочная низкая цена объекта недвижимости связана с каким-либо видом проблемности. Таким образом могут продаваться частные дома и участки с недооформленными или отсутствующими документами. Продавец может продавать объект недвижимости под воздействием мошенников.
***
В пресс-службе Министерства строительства Якутии «ЯВ» сообщили, что в 2023 году в республике было введено в эксплуатацию 705,13 тыс. кв. метров, в том числе в Якутске — 375,03 тыс. кв. метров.
Екатерина ЧЕМЕЗОВА
Фото: dmclk.ru