Тяжбы

Чем занимается Центр «Мои документы», знают все. Оформляет пособия, выдает справки, документы, удостоверяющие личность и т. д. А вы знали, что МФЦ также занимается разбором различных тяжб между претендентами на наследство или просто гражданскими спорами? Дает консультацию и помогает решить дело в суде? Кстати, иногда вопросы бывают необычными и совсем жизненными...

Анна ПЕРМЯКОВА, ведущий юристконсульт Центра «Мои документы»:

— Случаи бывают разные. Например, по разделу совместно нажитого имущества. Мужчина женился. Ему, как медицинскому работнику, за профессиональные заслуги было выдано ассигнование на приобретение жилья. Он на эти средства купил квартиру. При покупке добавил деньги, полученные от продажи недвижимости, унаследованной от матери. Квартира на средства от государства и наследства была приобретена после заключения брака. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество считается совместной собственностью, так как приобретено в браке. Собственность при этом была переоформлена на имя супруги. Через какое-то время они решили расторгнуть брак. После развода женщина оформила дарственную на квартиру на своего сына. Начали разбираться. Выяснить, почему собственность была оформлена на имя супруги, не смогли, потому что Росреестр подобные сведения с 1 марта 2023 года не предоставляет. В итоге на основании предоставленных документов у нас пошел процесс раздела совместно нажитого имущества. Оспорили эту сделку в суде. Мужчина признан единоличным владельцем.

— Почему? Квартира же все равно приобретена в браке?

— Потому что приобретена она не на его деньги, а на наследство и деньги от государства. Мы помогли в составлении процессуального документа, в данном случае искового заявления о признании сделки недействительной, так как у него были все подтверждающие документы.

— Это бесплатно?

— Сейчас услуги по разделу совместно нажитого имущества оказываются только платно. Стоимость четыре тысячи рублей. На самом деле цена по юридическому рынку не очень высокая.

— Но сын-то все равно же его.

— Нет, в данном случае сын от первого брака жены.

— Понятно. Давайте еще примеры.

— Следующий пример. Военнослужащему в 90-е годы выделили две комнаты не в собственность, а по договору социального найма. После он заключил брак. Жена, будучи в браке, приватизировала одну комнату. Вторая комната до сих пор находится в соцнайме у мужчины. Супруги развелись и в данный момент они живут в одной квартире. Проблема заключается в том, что бывшая жена может продать комнату без согласия мужа, так как приватизированная комната не приравнивается к общей совместной собственности. Если недвижимость приватизируется вместе, то да, это может быть либо долевая, либо совместная собственность. Но если ты приватизируешь один, то это уже единоличная собственность. И получилось, что человеку было выделено две комнаты за его военную службу, а в итоге одна комната «уплыла». Мужчина даже не мог установить, на каком основании произошла приватизация.

 — А действительно, как можно так сделать?

— Видимо, их прописали в разные комнаты, и она воспользовалась своим правом приватизации. Самое странное, что если в органе, выдавшем жилье по соцнайму, не сохранились архивные сведения, то даже суд не может запросить первоначальные документы и установить, почему так произошло. Сейчас они так и живут рядом. Женщина планирует продать комнату и съехать. А мужчина будет жить в коммунальной квартире, и непонятно, кого к нему подселят. У него, конечно, есть приоритетное право на выкуп этой комнаты, но, к сожалению, нет финансовой возможности.

 — То есть в этом случае мужчине доказать ничего не удалось?

— Не удалось.

— Какие споры чаще всего возникают в настоящее время?

— Чаще всего споры возникают вокруг использования материнского капитала при приобретении недвижимости и определения долей собственников. Несмотря на то, что есть уже выработанный годами алгоритм действий, часто бывают проблемы. Когда к нам приходит человек на консультацию, мы сразу устанавливаем, человек в разводе или нет; когда использовался материнский капитал, в браке или нет; в связи с рождением какого ребенка возникло право на материнский капитал. Потому что это не всегда происходит с рождением второго ребенка. Бывает так, что старший уже совершеннолетний, а в семье появляется третий ребенок, и семья становится многодетной и получает льготы. В зависимости от жизненных ситуаций бывает простая письменная форма соглашения об определении размера долей детям, либо нотариальная. Нотариальная обязательна, когда брак расторгнут, но родители не позаботились разделить доли детей при покупке недвижимости, будучи в браке. Это не только неудобно, но и накладно. Нотариальное соглашение о разделении долей стоит порядка 15–20 тысяч рублей.

— Помнится, были случаи, когда граждане покупали недвижимость, а продавец во время сделки не упоминал, что приобрел ее с использованием средств маткапитала. В итоге она оказывалась обремененной детьми и ее отсуживали обратно, так как не было согласия на продажу от органов опеки или от самих детей, ставших совершеннолетними.

— Четыре года назад родители продали квартиру, не выделив доли детям. Спустя год Пенсионный фонд обратился в суд с иском, в котором требовал обратно средства МСК в связи с неисполнением обязательств по закону. Семья была вынуждена вернуть деньги в ПФР, при этом повторно сертификат МСК они не смогли получить. Если отчуждается имущество от несовершеннолетних детей, то нужно разрешение органов опеки. Если дети совершеннолетние, нужно их волеизъявление, либо личное присутствие при совершении сделки.

— А если дети не знают, что мама и папа решили продать квартиру, где есть их доля? Допустим, не знают закон? Родители смогут продать недвижимость без их ведома?

— В соответствии с ФЗ 256 доли должны быть определены. Без соответствующих документов родители не смогут продать недвижимость. Росреестр всё приостановит. Он запросит нотариальную доверенность от совершеннолетнего ребенка. Если ребенок находится в другом городе или за границей, в дружественных странах, то можно обратиться в посольство и ее там оформят. Если в России, то к нотариусу. После оформления направить электронный скан доверенности по месту требования. В Якутске за определенную плату это сделает практически любой нотариус.

— Какие еще есть подводные камни в случае использования МСК?

— Например, одинокая мать с двумя детьми купила квартиру за средства МСК. Договор прошёл регистрацию, но ПФР отказал в выделении денег, так как второму ребёнку не было трёх лет (МСК выдан в связи с рождением второго ребёнка). Таким образом продавец не получил все деньги за квартиру, а саму квартиру обратно получить не может, так как опека не разрешает отменить сделку. Конкретно данный случай разрешился тем, что они дождались достижения ребёнком трех лет (на момент заключения сделки оставалось девять месяцев). В данном случае при заключении договора купли-продажи право на собственность переходит к покупателю и он становится собственником жилого помещения. Затем подается заявка в Социальный фонд РФ, бывший пенсионный, для того, чтобы были переведены денежные средства по сертификату продавцу и... получают отказ, потому что ребенку еще нет трех лет. Это очень большая проблема, потому что право собственности уже перешло к покупателю. Людям приходится заключать соглашение о расторжении договора купли-продажи, но оно не всегда проходит регистрацию. То есть договор купли-продажи уже не может быть расторгнут, и тогда людям приходится расторгать его в судебном порядке, что тоже накладно, дольше по времени и сложно эмоционально. Сейчас идет активный отказ от земельных участков, выделенных многодетным семьям, в обмен на новую поддержку — 200 тысяч рублей. Но опять же эти деньги можно использовать не на всё что хочешь, а только на ряд направлений. Например, улучшение жилищных условий, ремонт, благоустройство дома и приобретение земельных участков. Во-первых, участок должен находиться в России. Во-вторых, вид разрешенного использования должен быть обозначен как ИЖС. Ситуация, как с маткапиталом. Сделка будет действительна, если это договор купли-продажи только на «голый» участок без построек и назначение ИЖС.

— Какие случаи самые сложные, когда дело касается наследования имущества?

— Когда наследство фактически приняло одно лицо, но завещание составлено на другое лицо, которое не обратилось в установленный срок. Если же брать распространённые случаи, то это когда заявитель приходит с просьбой оформить в собственность дом, в котором живёт более 18 лет, но документов не осталось, родители не оформили документы надлежащим образом.

— Какие бесплатные юридические услуги предоставляет центр?

— Устные и письменные консультации. Составления проектов документов правового характера: заявлений, жалоб, претензий, договоров, исковых заявлений, ходатайств, частных жалоб, апелляционных жалоб, соглашений, в том числе составление сделок с недвижимостью юрисконсультами и специалистами в рамках предоставления БЮП. Все консультации, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних, также бесплатные.

— Какие категории граждан имеют право на бесплатные услуги?

— Их очень много, с полным списком можно ознакомиться у нас на сайте. Если кратко, то это исключительно граждане РФ льготных категорий: многодетные, малоимущие, люди с ограниченными возможностями здоровья, ветераны и т. д. Лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью, усыновители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей и т. д.

 

Виктория БУШУЕВА.