РИА ЗАПУСКАЕТ ПЕРВЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ АУКЦИОНЫ

Строительство жилья в Якутске идет бешеными темпами. Вы сами можете наблюдать, как новостройки растут словно грибы после дождя. В таких условиях для реализации государственных проектов комплексного развития территорий и привлечения проверенных застройщиков нужен особый подход. Для этого региональный оператор КРТ в Якутии АО Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» планирует организацию торгов на право реализации КРТ для дальнейшей передачи в субаренду готовых участков под застройку заинтересованным застройщикам. Что это значит?

Во-первых, РИА это 100-процентно республиканское предприятие. Его деятельность по реализации проектов КРТ ведется в рамках поручений Правительства Якутии, что подчеркивает государственный уровень поддержки и значимость этих инициатив для регионального развития. На данный момент подготовлены для торгов два участка в квартале 2б, включенном в проект «Микрорайон Спортивный». Для их освобождения расселены 10 домов.

 

Во-вторых, подобная концепция работы позволит ускорить работу по переселению и застройке кварталов, где наиболее высокое количество ветхого и аварийного жилья.

В-третьих, для застройщиков участие в торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории позволит решить сразу несколько дорогостоящих моментов. Снимается необходимость выплаты инфраструктурного сбора, так как в проекте КРТ предусмотрено строительство социальных объектов. Для «Микрорайона Спортивный» уже разработана комплексная схема инженерного обеспечения территории (КСИОТ), а также получено федеральное финансирование техприсоединения, заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Расселение и снос ветхих и аварийных домов также берет на себя АО СЗ «РИА».

В-четвертых, полученные средства от аукционов будут направлены на опережающее расселение аварийных домов на территориях, включенных в проекты КРТ.

 

Более подробно о преимуществах для застройщиков, города и, разумеется, жителей рассказала Лия ШАЙНУРОВА, генеральный директор АО СЗ «РИА»:

 

- Для микрорайона Спортивный создан мастер-план, планируется разработка дизайн-кода для будущих домов. Уже сданы такие социальные объекты, как детский сад, спортивный зал. Силами РИА возводится первый 11-этажный дом. Задача, поставленная Президентом России Владимиром Путиным и Главой Якутии Айсеном Николаевым по ликвидации ветхого и аварийного жилья в Якутске до 2030 года, решается. РИА поручены самые большие объемы в этих планах. Совместная работа с другими застройщиками дает возможность РИА сосредоточиться именно на расселении непригодных для жизни домов. Таким образом будет сформирована система, где доходы от аукционов стимулируют новое строительство и дальнейшее развитие территорий.

РИА с 2020-го года реализует проекты КРТ, такие как микрорайон «Звёздный», микрорайон «Спортивный». Первый сейчас очень активно развивается. В «Звездном» уже введено достаточно большое количество квадратных метров жилья. И не только жилья. Также спортивные и социальные объекты. В реализацию проектов вложены миллиарды инвестиций. До сегодняшнего момента мы занимались финансированием самостоятельно, строительство велось за счёт привлечения кредитных средств.

С 2026 года приступаем к новому этапу механизма реализации комплексного развития территорий, который у нас предусмотрен законодательством, и который мы планируем применять в Якутске. Приглашаем всех заинтересованных инвесторов, застройщиков принять участие в предстоящих земельных аукционах.

- Чем эти земельные аукционы будут отличаться от других?

- На земельных аукционах мы предлагаем не просто земельный участок, который будет передаваться в субаренду, как при обычном раскладе. Мы будем предлагать готовый продукт.

- Готовый продукт?

- То есть земельный участок полностью освобожден от обременений, любых. От аварийного фонда, от старых инженерных сетей, от каких-либо гаражей, нежилых зданий, то есть на участке не будет никаких обременений, ни формальных, ни фактических. Это говорит о том, что застройщик, который зайдет на эти аукционы, не будет вкладывать ни копейки в расселение. Тратить время, деньги на снос старых зданий и уборку территории. Второй немаловажный момент, территории, которые мы будем выставлять на земельные аукционы, уже обеспечены инженерной инфраструктурой.

- Подробнее...

- Мы как регооператоры заключили договоры технического присоединения сразу на весь микрорайон.

 

- Уже есть что присоединять?

- Реализация будет проводиться поэтапно. Последовательность расписана в договорах. Они заключены на все виды инженерного обеспечения. Это и водоснабжение, и водоотведение, и теплоснабжение, электроснабжение. Эти договоры техприсоединения уже оплачены по графику. Предусмотрено финансирование федеральное в рамках казначейских кредитов, которые обеспечат погашение полностью.

- Социальные объекты?

- Данные микрорайоны будут обеспечены социальной инфраструктурой. Если, к примеру, говорить о микрорайоне «Спортивный», он уже обеспечен детским садом, спортивным объектом и предусмотрены также другие социальные объекты: школы, еще один детский сад. Все будет возводиться согласно утвержденному мастер-плану. Эти объекты уже вошли в программу федерального финансирования. Это еще один плюс для застройщика. Он не будет нести дополнительные затраты в виде каких-либо инфраструктурных сборов на социалку.

- Если застройщик не тратится на все вышеперечисленное, это должно значительно отразиться на стоимости квадратных метров. Какова будет цена за квадратный метр?

- Если говорить о микрорайоне «Спортивный» и прилегающей территории, то стоимость земельных участков там в среднем составляет по 23 000 за кв. м. Сейчас мы формируем первые лоты, и стоимость квадратного метра будет начинаться, скорее всего, от 18500 рублей вместе с НДС. Почему еще цены будет чуть-чуть ниже рынка – все же это первые лоты. То есть мы говорим о начале, о том, что территория только развиваются.

- После продажи участков будет ли осуществляться контроль за реализацией объекта?

- Мы, как регоператоры, не уходим с проекта. В договоре реализации КРТ, который будет подписываться по результатам торгов, будут прописаны наши обязательства, которые мы будем вести до конца проекта. Это значит не только до ввода объектов в эксплуатацию, а вплоть до окончания всего проекта, поскольку решение КРТ вынесено в отношении нас, и, соответственно, о его реализации будем отчитываться мы. Координировать выполнение, соблюдение сроков, что на данной территории появилось именно то, что запланировано в мастер-плане. Все, кто зайдут на земельные аукционы, не остаются один на один с собой.

- Когда планируются ближайшие аукционы?

- В ближайшее время. Думаю, к августу мы будем уже готовы выйти на объявление торгов.

 

- В микрорайон «Спортивный» будут переселяться жители аварийных домов из других районов? Или они будут все уходить в «Звездный»?

- Опережающее расселение возможно, только если квартиры уже готовы. Готовый фонд – это сейчас только «Звездный». На данный момент там уже введено в эксплуатацию 69 000 кв. м жилья. Это 1 682 квартиры. В 357 из них уже переехали люди с «17-го квартала». Но, есть те, кто хотят остаться в данном микрорайоне, мы им предоставляем такую возможность. В данный момент они либо проживают у родственников, либо снимают жилье и ждут, когда дом будет введен. Когда стройка будет закончена, они получат ключи.

- Сколько РИА вложит своих средств в расселение?

- В целом общая стоимость расселения составляет 16 миллиардов рублей. Это чтобы подчистую расселить весь микрорайон «Спортивный». Из них РИА планирует из собственных средств направить 8 миллиардов рублей. Речь идет о расселении, и где-то около 900 миллионов на подготовку территории, освобождении ее от всех обременений и т.д. Хочу обратить внимание, что 1,8 миллиарда рублей собственных средств мы уже вложили в расселение 17-го квартала. Это деньги реальные, те упомянутые 357 жильцов квартир, которые действительно получили деньги и квартиры. То есть, по сути, мы уже занимаемся опережающим расселением. Вводимый нами механизм аукционов, думаю, ускорит процесс, поскольку застройщики будут участвовать своими деньгами, и получат определенную выгоду. Мы в свою очередь направим денежные средства, которые получили, опять же на расселение и будем также опережающе переселять. По итогу люди будут жить в благоустроенных квартирах.

 

 

Виктория ХОЛОДОВА

 

Erid: 2RanykJ8LNF

Реклама. АО СЗ «РИА», ИНН 1435140439